当我们买一套自己喜欢的房子时，并不是一切都好，因为房子的交付涉及到很多法律和技术问题，这也是买家在购买中容易出现的一个环节。今天买家宝装修网将普及新房交付成本及交付时如何验房。如果您有兴趣，请跟随买家宝装修网看一看。

　　1.交付新房子的成本是多少

　　1.契税

　　非普通房屋契税征收4%，普通房屋标准征收1.5%。个人首次购买90平方米以下普通住房的合同按1%征收。具体收费标准各城市略有不同。

　　2.住房维修基金

　　商品房销售时，购房者应与售房单位签订相关维修基金支付协议，购房者应按购房价格的2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。

　　房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于对物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。

　　专项资金实行“钱随房子走”的原则。房屋过户时，账户中的结余资金也一并转移给房屋的新产权人。

　　3.房屋产权登记费

　　房屋产权登记费:部分开发商只在办理许可证时收取，即住宅80元/套房，非住宅550元/件。

　　4.许可证印花税

　　许可证印花税:5元/份。

　　5.生产成本

　　生产成本:10元/成本。

　　二、新房交付时如何验房

　　1、检查外部情况

　　首先，检查房子的外部条件，看看外墙的瓷砖是否安装牢固，检查单元门是否完好。另外，在一些公共区域检查一下。如果没有问题，也可以开门内部验收。

　　2.检查室内的门、窗和阳台

　　门窗也一定要检查清楚，比如阳台有没有开裂，记得检查油漆刷的是否彻底。还记得检查门窗是否密封完好，可以考虑在密封点放一张纸进行测试，也记得检查推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，是否会有这样的碰撞。

　　3.检查安全门

　　防盗门的检查可以说是交房不可缺少的一步。必须仔细检查。首先要检查是否有裂缝、变形等问题。接下来我们再看它的密封性能，以及它门锁的开关是否灵活。

　　4.检查地板高度

　　这时就要检查楼层高度是否和合同中的高度一致。比如一些水表号、电表号之类的数字要记录清楚。同时，在测量时，还应记录地板高度、厕所坑距离、浴缸长度和宽度以及淋浴房尺寸。做完这些之后，还要检查屋顶是否倾斜。然后在测量的时候，可以随意从楼顶取四五个点，然后测量。

　　5.检查墙壁和地板

　　还要检查墙面和地面是否平整，同时检查是否有渗水、开裂空鼓等。如果发现有问题，那么这个时候就应该叫业主来处理，一定要等到没有问题了再签字。

　　6、检查波动

　　当检查水是否正常上下时，你可以试着在这个时候把水龙头开大。这时，如果你听潺潺的声音，它会显示它是平滑的。同时检查是否有积水。确认没有问题后，记得用塑料袋盖好，防止东西掉落。

　　7.检查厨房和浴室的天花板

　　买精装房的话，也要记得检查厨卫间的天花板，看是否安装牢固。另外，你要注意看看墙砖和地砖有没有空鼓的现象。你可以试着用小锤子敲敲它的表面。

　　三、新房交付验收注意事项

　　1、检查房屋面积

　　住房面积和合同签订面积

　　交房验房需要核实房屋面积。虽然房产部门已经实测过了，但条件允许的话最好还是找其他部门进行二次核实。因为开发商要求监理部门的核实结果不一定准确。

　　室内和共享区域需要一起检查

　　开瓶器提供的检查面积表只有整套面积和水池面积的总数，没有详细的具体面积。为了纠纷，交房查验时需要计算室内面积和分摊面积。因为很多开发者会在共享区域钻空，所以需要仔细计算和检查公共部分。

　　2.检查房子的层高

　　房子的层高可以用卷尺测量，看房子的实际高度是否与合同一致，并做好记录。同时，物业公司提供的纸张上也写了一些房屋验收的数据和问题。

　　3、检查房屋防水和防漏

　　防漏问题

　　房屋墙面渗水，检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部、管道接口是否漏水。注意卫生间天花板是否有油漆脱落或发霉。

　　排水情况

　　卫生间、浴缸、厨房、阳台、水槽等下水条件。，合格地面上不应有积水，因为地漏是最低的地方，但毛坯房的地漏周围有一定的高度，以备后期铺装。

　　防水问题

　　排干厕所和浴室的水(约50px高)，24小时后检查下一个厕所和浴室的天花。验收的防水方法是:用水泥砂浆做槛，堵住马桶盖的门，然后用塑料袋把污水/出水口盖上，扎紧，再把马桶盖里的水排掉，浅(约50px高)。然后约楼下的业主24小时检查他厕所的天花。

　　以上是关于新房交付的费用，新房交付时如何验房。希望对大家有帮助！买家宝装修网，国内知名大型装修平台，是国内领先的装修品牌。如果您想进行装修设计，建议您申请买方王宝的免费设计服务，并通过专业设计师的现场测量室帮助您规划空房间的合理布局和精致设计。