关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
随着房价的上涨，很多人买不起新房，于是就把目光投向了二手房市场。房子是人们居住的地方。房屋销售一直是人们讨论的热门话题。关于房屋销售有很多值得学习的地方，尤其是交易税。交易税是国家根据房地产市场现状调整房地产市场的一种手段。就算是二手房，还是要交交易税的。交易税有很多规定和政策，我们应该理解。
二手房交易税
契税
从2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%。对于首次购买90平方米以下普通住房的个人，契税税率将暂时降至0.5%。
个人出售家庭唯一的房屋，再购买该房屋的，原房屋已缴纳的契税从应缴纳的再购买契税中扣除。
营业税
税率为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，个人购买不满2年的非普通住房，全额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)非普通住房或者2年以下普通住房对外销售的，按照销售收入减去该房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税。
个人所得税
对能提供完整、准确的相关凭证并能正确计算应纳税额的个人，应通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。
纳税人在自有住房转让后一年内(时间以新房产证时间为准)转让自有住房并按市场价再购买自有住房的，可根据其再购买的价值，全部或部分免征个人所得税。
具体办法如下:个人再购买金额大于或等于原住房销售额的，可向当地地税部门申请全额退还原个人所得税；购买金额低于原自有住房销售金额的，可按当前购买金额与原销售金额的比例向当地地税部门申请相同的退税。
住房政策在不断变化，税费也在不断调整，以确保每个人都能住上一套房子。如果我们打算买卖房子，我们建议大家顺应时代潮流，了解一些新的住房政策，特别是关于房地产交易税的政策。根据目前的房地产市场情况，国家会出台一些政策或者调解税费，以此来控制住房市场，解决住房市场交易的不平衡，使住房市场正常运行。
微信公众号
